75％民眾不買房 高房價民怨化解了嗎？

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】中國打房已經(jīng)出現(xiàn)成效，房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，行情已經(jīng)在滑落之中，市場多空消息傳言頗多，有「3個月後房價會明顯下降的說法」，也有「市場已經(jīng)醞釀一股逢低介入的買盤」的氣氛，更有「第一波打房已收成效，將不會推出第二波」，面對市場這麼多不確定的謠言與說法，中國官方積極的對外表示「繼續(xù)打擊投機樓市」，金融機構(gòu)也配合表示「堅持房地產(chǎn)貸款調(diào)控力度不放鬆」。這樣的情境與目前臺灣房地產(chǎn)狀況頗類似，中國政府表態(tài)繼續(xù)打房，臺灣政府打房還在「小火」階段，會繼續(xù)升溫嗎？

在中國一系列「樓市調(diào)控」政策的影響下，重點城市北京房價熱度出現(xiàn)明顯降溫。根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年商品住宅銷量較去年同期下跌4成，與2009年6月份相比，房屋銷售價格上漲13.5％，漲幅比上月回落0.8個百分點，其中新建住宅價格上漲21.5％，漲幅回落0.5個百分點，為2009年8月以來月度漲幅首次回落；二手住宅價格上漲5.7％，漲幅回落1.1個百分點。

再根據(jù)國土部城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)2010年7月中旬發(fā)布的《2010年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》，全國地價二季度總體水平為2756元/平方米，呈小幅上升態(tài)勢。其中，住宅用地均價達到4006元/平方米，較上月同期比較增幅下降幅度最大。這份報告認(rèn)為，「打擊房地產(chǎn)市場投機行為的政策將會持續(xù)下去，地價漲幅將會繼續(xù)回落?！?br /> 


對未來房價走勢部分，這份報告指出，「目前來看，房價上漲趨勢已被遏制，儘管中國政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺更嚴(yán)厲措施的可能性較小，但在房價依舊居高不下的局面下，政府嚴(yán)厲調(diào)控房價的決心不會改變，地方的相關(guān)細(xì)則也會相應(yīng)跟進，打擊房地產(chǎn)市場投機行為的政策將會持續(xù)下去?！诡A(yù)計下半年隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步細(xì)化和落實，地價漲幅將會繼續(xù)回落。

中央態(tài)度相當(dāng)明顯，相關(guān)機構(gòu)當(dāng)然要跟進配合，銀監(jiān)會主席劉明康在2010年7月20日的「第三次經(jīng)濟金融形勢通報(電視電話)會議」上強調(diào)，(1)地方政府融資平臺、(2)房地產(chǎn)、(3)過剩產(chǎn)能等領(lǐng)域的貸款管理將繼續(xù)嚴(yán)格控制。他強調(diào)：「房地產(chǎn)貸款的調(diào)控力度將堅持不放鬆，同時將持續(xù)深入開展房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)貸款壓力測試。」

中國打房打了3個月，效果出現(xiàn)了！這個政府證實了他的政策效率。臺灣政府打房態(tài)度並不明顯，現(xiàn)在只有央行動作比較積極。根據(jù)國泰金控公布最新「國民經(jīng)濟信心調(diào)查」，75％民眾認(rèn)為此時並非買房時機，且願意此時出手買房的民眾，比例也連4月下滑至1成，顯示一般自住戶明顯轉(zhuǎn)趨觀望。

買房民眾觀望並不等於房價下跌，75％的民眾不買房，這樣的比例是合理的，因為房地產(chǎn)市場跟一般菜市場不一樣，這個市場屬於高價重度奢侈品，本來就只是提供20~30％有能力的民眾購買，所以75％不買房的比例，應(yīng)該視為「本來就買不起房子的人，現(xiàn)在依舊買不起」。
 


現(xiàn)階段，臺灣並沒有看到房價下跌的跡象，預(yù)售市場的建案沒有看到降價，反而，持續(xù)再創(chuàng)區(qū)域新高價位，而且這些價位的房子都還賣得掉，顯示「高價產(chǎn)品依舊有買氣?！乖谶@樣的氣氛下，臺灣政府的打房，怎麼打得下去？

根據(jù)市場調(diào)查，臺北縣新莊副都心「新富都」第6期，還沒有正式開案，所有的戶數(shù)都已經(jīng)被預(yù)訂，而且還有排到第二、第三順位的狀況。在基隆「城上城」，週末現(xiàn)場的參觀人潮依舊是擠爆現(xiàn)場，一位上週末前往現(xiàn)場參觀的客戶向MyGoNews投訴「我看到你們文章介紹，到現(xiàn)場去看房子，結(jié)果整個現(xiàn)場都是滿的，等了10分鐘，才輪有銷售小姐來做個案介紹，真的很誇張。」在臺北縣的汐止地區(qū)，幾件正在醞釀推出的個案，都已經(jīng)不約而同的將銷售價格調(diào)整到「4字頭」。

在預(yù)售市場的狀況似乎感受不到打房的壓力。但是，在成屋市場中，這樣的壓力就比較明顯了，根據(jù)MyGo的實際調(diào)查，7月份的上半月，各房仲的銷售狀況呈現(xiàn)「普遍不理想」情況，到了假日，可以看到房仲人員站在繁華路口的街角主動出擊的招攬客戶，一家房仲的店東說：「廣告繼續(xù)刊登，但是詢問的電話很少，所以，我要求所有的業(yè)務(wù)都給我出去找客戶，景氣狀況較上半年有明顯的降溫?！共贿^，因為去年、今年賺到不少錢，房仲業(yè)面段短時間的交易清淡，「應(yīng)該短時間內(nèi)都還挺得過去」一位房仲加盟體系的店東這麼表示。

中國房價高漲引發(fā)社會問題，所以，政府打房態(tài)度及手段都相當(dāng)積極，3個月已經(jīng)看到一些成效，中國政府表明「還會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行下去」。臺灣政府自行調(diào)查民怨之首是「高房價」，對於這樣的民怨，政策上能化解的方法很多，但是，臺灣政府態(tài)度似乎並不積極，「高房價的民怨何時能化解」，大家恐怕需要更大的耐心。等到國泰金控「國民經(jīng)濟信心調(diào)查」有85％以上民眾不買房的數(shù)字比例出現(xiàn)之後，這個民怨大概就達到化解的門檻了。